菏泽美丽乡村园林设计施工诚信企业推荐 中镁设计经验丰富

小区道路设计的注意事项

1.小区道路的设计要符合相关规定，符合的设计标准。《道路工程设计规范》中指出：城市道路工程设计应根据城市总体规划、城市综合交通规划、专项规划，考虑社会效益、环境效益与经济效益的协调统一，合理采用技术标准，遵循和体现以人为本、节约资源、环境友好的原则。小区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级，其道路宽窄应符合以下规定：

（1）居住区道路其红线宽度不宜超过20米；

（2）小区路，路面宽度为6-9米，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14米，无供热管线的不宜小于10米；

（3）组团路路面宽度3-5米，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10米，无供热管线的不宜小于8米；

（4）宅间小路路面宽度不能少于2.5米；

（5）小区内主要道路至少应有两个出入口，居住区内主要道路至少应有两个方向应与外围相连，机动车对外出入口不应小于150米。当沿街建筑物长度超过150米时，应设不小于4米×4米的消防车通道。任意出口间距不应超过80米，居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75°。

2.机动车道的设置应符合相应的技术标准，布局合理，方便居民出行。小区主干道小型车车道宽度为3.5米，大型车道或混合行驶车道为3.75米，支路车道不得小于3米，路边停靠车辆的车道为2.5-3.0米。机动车道还要考虑车道的通行能力，机动车车道宽度是各机动车宽度的综合，即机动宽度要满足各类型机动车能大量出行，通常以规划确定的单向高峰小时交通量除以一条车道的通行能力，以确定单向所需机动车车道数，乘以2，再乘以一条车道的宽度，即得到机动车车道的宽度。非机动车车道也有相应的标准，自行车车道的宽度为自行车一条皮带的宽度，即1.5米，两条自行车带宽度为2.5米，3条自行车带宽度为3.5米，每增加一条自行车带车道增加1米。

商业地产景观设计阶段的成本控制

  1、概念方案阶段成本控制

   不同的景观元素单方成本不同。在成本限额下，成本管理就是景观要素的管理。在概念方案阶段主要控制景观节点的数量、位置和等级；软硬景比例；水景面积、数量和形式；疏林、密林和草坪的比例。一般住宅小区中有“小区-组团”两级结构，一级景观节点通常为三个：主入口、景观、轴线景观节点。二级景观节点是指组团中心，由组团的数量确定；三级景观节点根据空间大小和服务半径，分散布置在宅间。在设计过程中，对一、二级景观节点的品质要求必须贯彻始终，确保楼盘品质不走样。

  根据形式不同，水景可分为硬质水景和软质水景。硬质水景一般作为入口处或广场上的点景。钢筋混凝土为底，石材装饰表面，并配以各种趣味小品。这种形式的水景单方造价高，应严格控制其数量。软质水景通常是根据场地内原有的水文条件，因地就势挖湖堆砌而形成，也有纯人工造湖而形成的。这种形式的水景面积大、池底铺了膨润毯，具有防渗漏条件，水系自我净化能力强，单方造价低，景观效果好。在有可利用水源的条件下，应积极倡导。除了就近的河湖水系可以作为水源考虑外，雨水收集和中水回用将是水源的新选择。

  2、深化方案阶段成本控制

  根据设计任务书要求，设计方提供的深化方案阶段性成果应包括***估算，但因为长期脱离施工现场和材料市场，这个***估算参考的意义不大。景观设计师应根据现场条件和设计成果完成***估算编制。

 管理体系完善的地产公司可以建立知识资料库，所有经过实践的景观元素在竣工后由景观设计师录入资料库，详细信息包括：平立剖详图、主要材料、建成时间、结算成本、现场效果照片、周围环境描述等，可以形成标准化文件，为新项目的***估算提供现实依据。

地产园林景观设计管理的改进措施

  1、以人为本，打造宜居的地产园林景观

   地产园林景观是人们的住所与外部生态环境相互作用形成的整体，其***是与住户息息相关的一种生活氛围的打造。在设计时应遵循以人为本的原则，保证基本的使用功能，满足生活需求，为住户打造舒适、温馨的人居环境。

  对设计要做好统筹兼顾的工作。固然，良好的视觉效果能够带给人以审美的享受，是一种追求更高生活品质的表现，但应注意到，居住区是人们住宿、生活的场所，功能性是其本质属性，不能以牺牲住户使用功能、生活便利为代价，单方面提升视觉效果，取更多关注。园林景观设计时应根据场地内楼座位置合理安排路网，做到人车分流，并保证各户人家通行便捷；根据场地分布、日照时长等因素合理安排不同功能分区，提前考虑该居住区住户可能存在的生活需求，使园林景观可以为住户提供休闲、运动、社交等各类活动场所。

  2、合理搭配植被，因地制宜种植植被

  植物是园林景观的主要体现，是园林景观设计的关键内容。植物可以为园林景观增添生机与活力，并带给人以多样的美的感受。通过不同的搭配形式，植物可以构成多样化的功能空间，形成不同的观赏体验。

    地产园林景观应结合实际景观需要，进行合理设计，每一个园林景观都有特定的主题，每一个主题对应不同的视觉特点，植物设计应该遵循整体的风格方向，从而起到增强园林景观效果的作用；每一个空间也都有特定的功能需求，对植物形态、尺寸以及是否开花结果、是否落叶有刺等一些特性都有具体的要求。如儿童活动空间应以高度适宜的灌木进行密集的围合，避免儿童游戏过程中误入其他可能存在一定安全风险的区域；同时应保证场地内视线通透，无植物遮挡，使家长可以随时看到儿童活动的情况；使用植物亦不可有刺、***，避免儿童游戏过程中一些安全隐患的发生。设计时应把握因地制宜的原则，对症下药，切实达到优化居民生活环境、提升居民生活质量的目的。